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2022-12-28 19:44:20 jinqian 1

卧龙平台报道:

     卧龙广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉红星资本局,东莞的退出限购、限售取代限购的模式,与不久前佛山的做法完全一致。

  佛山宣布执行了6年的限购政策全面取消。有市场分析指出,佛山是第一个全面取消限购的万亿级城市。东莞成为了继佛山之后,第二个全面取消限购的万亿级城市。

  实际上,东莞今年的楼市政策已经有过5轮调整,释放出积极信号。先是在4月30日宣布,恢复个税购房政策,优化人才购房和新入户购房等政策。紧接着5月14日,东莞住建局出台“莞七条”,将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年,限售期由3年调整为2年,另外二孩三孩家庭,可以多购买一套住房。

  东莞出台重磅“704新政”,宣布将住房限购区域缩小为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区,同时解除其他28个镇区的限购政策。8月26日,东莞宣布下调房贷利率,首套非普通住房,首付比例由40%调整为30%。东莞宣布新房可85折销售。

  但密集调控松绑下,东莞楼市表现却较为乏力,只有“704新政”在一定程度上刺激楼市回暖。据中指研究院,东莞今年7月的“解限”政策力度较大,短期内也带动了市场成交的回升,消化了大量购房需求,商品住宅成交量以3689套创下年内新高。中指研究院指出,进入到传统“金九银十”阶段,市场成交不但没有持续走高,反而在政策利好消化后持续走低,10月份商品住宅成交套数不足2000套。

  李宇嘉向红星资本局表示,前期政策纾困尽管很频繁,但是从市场销售和需求端来看,房地产市场仍旧比较疲弱。特别是像东莞这样的外来人口占比非常大的城市,生产和生活服务业的比重比较大,生产制造型的民营企业私人企业很多,受疫情、出口下降、内需疲弱的影响比较严重。地方财政实力也下降比较明显,迫切需要房地产市场稳定。而东莞1053万常住人口中,超过一半的非户籍人口主要住在城中村,全市的住房自有率也只有50%左右,住房亟待改善。

  “对于东莞来说,不能寄希望于外来投资客,因为投资买房未来会一直低迷,更重要的是把本地的需求潜力,通过发补贴、降地价、免税收、‘先租后买’、共有产权等多种手段,释放出来,才是稳定楼市的根本之策。”李宇嘉对红星资本局表示。